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二手房中介拍抖音没人看？你可能踩了这三个坑

更新时间：2025-06-01 |阅读： |来源：小编

你是不是常常刷到同行拍的二手房视频？人家镜头里的房子像精装样板间，你拍的像事故现场；人家的文案让人巴不得马上看房，你的评论区全是"这户型太奇葩"...别急着怀疑人生！去年我帮朋友中介公司做抖音代运营，三个月从0做到700单咨询，发现新手最容易犯的错根本不是技术症结。

一、拍房视频的黄金三秒怎么抓

见过最离谱的案例：中介小哥举着手机从小区垃圾桶开始拍，配文"带你看一看真实小区境况"。大哥啊！受众划走视频只要0.5秒，记住这三个保命法则：
① 前3秒必须出王炸
×错误示范："今天带看朝阳区两居室"
√正确操作："北京居然还有单价3万的电梯房？"（直接上冲击性消息）
② 画面要制造代入感
×错误示范：站在毛坯房中间拍全景
√正确操作：模拟主人回家动线，推门刹那拍玄关暖光灯亮起
③ 声音比画面更为重要
实测数据：静音播放的视频完播率低42%。重点不是配乐多高级，而是要有真实境况声，比如说推开窗户时的鸟鸣声

上周帮中介改了个视频开头：从隔壁小学放学场景切到书房窗户，文案写"孩子从教室到家只要一首歌的时间"。这条视频咨询量直接破百，有个家长说看哭了...

二、文案不会写？抄都不会抄！

新手总爱模仿大V的文艺风，结局东施效颦。分享个傻瓜公式：
痛点+化解方案+行动指令
举一个真实案例对比：

类型	失败案例	改造后	效果对比
老破小	"1985年建的老房"	"卫生间小？砸墙改三分离教程"	咨询量↑300%
学区房	"对口XX小学"	"孩子多睡半小时的代价"	收藏量↑150%
地铁房	"距地铁500米"	"踩着拖鞋赶早班车的快乐"	转发量↑200%

重点来了：在文案里埋"钩子"。比如说拍loft户型时写"这房子藏着三个消防隐患"，立马有网友追问细节。用这招筛选出真实意向顾客，比问"要不要看一看房"有效十倍！

三、90%中介不知道的发布时间表

你以为早晚高峰发视频看的人多？我们实测三个月的数据啪啪打脸：

时间段	适合房型	文案方向
8:00-9:00	学区房	送娃上学场景
11:30-13:00	小户型	外卖小哥送餐画面
20:00-22:00	改善房	家室冲突化解方案
23:00-1:00	公寓	单身独居稳妥指南

最绝的是周五下班后的"离婚房"专场——拍那些适合分居的户型，文案写"分床睡不如分房睡"。这条视频评论区成了情感树洞，当月成交3套！

说个得罪人的实话：二手房顾客最烦假大空。有次拍套老破小，我让房东出镜讲自己为什么住了20年。大妈说到舍不得院里桂花树时，评论区都在问价钱。真实感才算是非常好的滤镜，这比什么拍摄技巧都管用。

（刚收到最新数据：某中介用"房屋缺点测评"系列视频，三个月涨粉8万，带看转化率比传统话术高17倍。看来真诚真是必杀技啊...）

标题：二手房中介拍抖音没人看？你可能踩了这三个坑

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