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孩子毕业退房怎么避免押金全扣光？

更新时间：2025-06-24 |阅读： |来源：小编

（倒吸凉气）去年我表弟退租时，房东拿着计算器啪啪按了半天，6800押金最后只拿回200块。你们是不是也经历过这种魔幻时刻？明明房子收拾得干干净净，怎么就能扣出天价赔偿费？

一、退房新手必知的三大陷阱

上个月帮同事处理退房纠纷，发现十个房东里有八个会采用这些套路：

墙面损伤刺客
甭管多小的划痕，开口就要整面墙重刷。上周见到的案例：插座旁边铅笔印子要赔3000块。后来我们买了支6块钱的补墙膏，十分钟搞定。
地板折旧王炸
木地板上有个水杯印？房东张嘴就是“全屋地板换新”。其实查过住建局文件，正常采用损耗不能扣钱，这条我记在小本本上了。
卫生费刺客
说好自己打扫干净，结局非说抽油烟机有油渍。后来才知道，专业保洁开荒才收400块，房东开口就要2000清洁费。

（拍大腿）等等！你们肯定想问：那怎么才可以堵住房东挑刺的嘴？

二、押金保卫战必备武器

去年帮学妹成功要回全额押金，全靠这三件法宝：

武器一：手机摄像头
入住时把每个角落拍视频，重点拍：

墙面裂缝（用硬币当比对物）
家具划痕（手指比划尺寸）
电器型号（拍清生产日期）

武器二：美纹纸
贴海报别采用透明胶，这玩意儿撕下来绝对留痕。五金店8块钱买的美纹纸，贴满整墙挂钩都不伤漆。

武器三：电子合同
租房时别光签纸质合同，微信聊天记录记得保存。上次房东不认口头约定，我翻出三年前的聊天截图，当场让他闭嘴。

（灵光一闪）对了，冰箱背后、床垫底下这些死角记得重点检查。上次在床垫夹层发现前任租客的烟头，差点被讹诈2000块除味费。

三、实战应对指南

碰到房东挑刺别慌，这张对照表存手机里随时用：

房东找茬	正确应对姿势	法典依循
"墙面要全部翻新"	出示入住时照片	民法典710条
"地板折旧费3000"	要求提供购物凭证	商品折旧率准则
"空调加氟1000"	让出示维修单据	潜在顾客权益保护法
"卫生间防水重做"	申请第三方检测	房屋租赁司法解释

（举一个实例）朋友小王的操作绝了：退房前三天约房东验收，全程录像。发现马桶盖裂纹，当场打开淘宝同款价钱页——98块的新马桶盖让房东摇唇鼓舌。

四、救命时间线

这几个时间节点千万别错过：

提前30天书面通知（微信不算数，要纸质挂号信）
退房前7天约验房（避开周末晚上）
搬空后24小时内结算（超过三天可能默认认可扣费）

上周亲眼见租客被坑：周五晚上交房，房东拖到周一早上验收，硬说周末有人住过——押金直接扣掉30%。

小编觉得啊，退房这事就得拿出侦探查案的劲头。合同别乱签，佐证别乱删，该硬气时别怂。记住，预防扯皮的成本永远比事后维权低，那些入住时嫌麻烦没拍照的人，最后都在派出所调解室哭呢。